Складской комплекс 9 144 м²
140 000 000 рублей

Москва, ул. Верхние поля, д. 59 Д
 
Об объекте:

Комплекс площадью 9 144 м² удачно расположен между ТК «Садовод» и ТК «Москва». Локация обеспечивает объект арендаторами в течение всего года. Помещения используется в качестве склада, офисов, торговых помещений и хостела. Свободно около 15 % арендопригодных площадей.

 

Объект при полной загрузке арендаторами приносит ежемесячный арендный поток в размере 2 700 000 рублей. При вложении в техническое переоснащение и усовершенствовании коммуникаций дает возможность увеличения арендной платы и повышение класса комплекса до уровня «В».

 

Готовый арендный бизнес:
86,8 % полезной площади
86,8 % полезной площади
Арендопригодных площадей 7 934 м².
Текущий МАП — 2,23 млн. рублей
Текущий МАП — 2,23 млн. рублей
Сдано в аренду сейчас — 85%. МАП — 2,23 млн. руб. Окупаемость — 5,5 лет!
Возможный МАП — 2,7 млн. рублей при загрузке 95%:
Возможный МАП — 2,7 млн. рублей при загрузке 95%:
При сдаче 95% (5% на ротацию). МАП — 2,7 млн. рублей. Окупаемость — 4,5 года!
Приобретение

Полезная площадь GLA, % Текущая арендная ставка в месяц Опер. расходы Недозагрузка МАП чистый ₽ ГАП чистый ₽ ПВД Стоимость приобретения ₽ Чистая окупаемость Рыночная стоимость ₽ Ставка капитализации
7 934 м² 86,8 328 руб./м² 25,4% 14,2% 1 709 000 20 500 000 31 230 000 140 000 000 6,8 лет 195 190 000 16%
Перепродажа

Полезная площадь GLA, % Текущая арендная ставка в месяц Опер. расходы Недозагрузка МАП чистый ₽ ГАП чистый ₽ ПВД Стоимость приобретения ₽ Чистая окупаемость Рыночная стоимость ₽ Ставка капитализации
7 934 м² 86,8 400 руб./м² 20,0% 10,0% 2 290 000 27 480 000 38 084 000 140 000 000 5,1 лет 238 000 000 16%
Почему стоит купить складской комплекс в Люблино?
Готовый арендный бизнес
Готовый арендный бизнес
Сдано в аренду 85 % арендопригодных площадей
Окупаемость
Окупаемость
Окупаемость объекта 5 лет, есть возможность увеличить арендную ставку
Отличное расположение
Отличное расположение
5 минут до рынка «Садовод», ТЦ «Москва» и МКАДа
Хорошая транспортная доступность
Хорошая транспортная доступность
Удобный подъезд к зданию,
10 минут от м. Люблино
Низкая цена за м²
Низкая цена за м²
Цена за квадратный метр
15 310 руб./ м²
Продажа от собственника
Продажа от собственника
Продажа объекта без посредников

Заинтересовал объект?

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами
Оставить заявку

Складской комплекс на ул. Верхние поля

Выгодный инвестиционный объект
  • Помещения можно использовать под офисы, холодный и обычный склады, базу стройматериалов, арендный бизнес, автосервис, производственный цех;
  • Отличное решение для многих производственников, которые вынуждены арендовать цех для оборудования и офисы в разных районах города. Наличие офисных помещений на территории складского комплекса решит Вашу проблему, оптимизируя бюджет.

Коммуникации

  • Холодная вода;
  • Водоотведение в городскую канализацию;
  • Отопление (есть своя котельная);
  • Центральное электроснабжение.

Заинтересовал объект?

Оставьте заявку и наши менеджеры свяжутся с вами
Оставить заявку
Открыть карту